Rehabilitering av fellesarealer

Sameie/borettslag (Boligselskaper)

Vi har flere års erfaring med å gi gode råd til boligselskaper som skal gå i gang med renovering av fellesarealer. Som klient hos oss kan dere forvente gode råd og kompetanse samt trygge rammer for prosjektet i alle ledd i planleggingsfasen, kontraktsinngåelsen og i gjennomføringen. Å benytte vår advokatbistand i disse fasene kan være en god forsikring for å forebygge feil og mangler (tvister.)

Ansvaret for fellesarealer - styrets ansvar

Det er styret i sameiet/borettslaget som har det øverste ansvaret for vedlikeholdet av fellesarealer. Dette utgangspunktet og hovedregelen følger direkte av eierseksjonsloven og lov om borettslag. Ved større rehabiliteringer kreves det normalt et flertallsvedtak fra årsmøte eller generalforsamlingen fra seksjonseierne/andelseierne som gir styret fullmakt til å igangsette rehabiliteringen.

Pris og gjennomføringsevne - boligselskapets interesser

Boligselskapets hovedinteresse ved rehabilitering av fellesarealer vil være entreprenørens pris og gjennomføringsevne. Disse forholdene avhenger av valg av metoder for utførelse og og entreprenørens kompetanse. Dette er kompliserte vurderinger. Vi har riktig kompetanse til å vurdere disse forholdene for dere. Vår er erfaring er at styret mangler ofte ikke besitter denne kompetansen og at det derfor oppstår en ubalanse mellom partene i forhandlingene med entreprenøren og når kontrakten skal signeres.

Rådgivning og tvisteløsning - behovet for advokatbistand

Det vil som regel være langt mindre kostnadskrevende for sameiet/borettslaget å knytte til seg riktig advokatbistand før arbeid på fellesarealer igangsettes, enn etterpå når tvistene har oppstått. Et kjennetegn i de sakene hvor vi har bistått boligselskaper i tvister mot entreprenøren som har utført rehabiliteringen på deres fellesarealer er fraværet av advokatbistand til styret forut for prosjektet. Med vår advokat bistand vil styret på en god og effektiv måte få den nødvendige kompetansen til å vurdere på en riktig måte alle sider av prosjektet som skal gjennomføres. Det gir styret meget gode fordeler.

Arbeid på fellesarealer og finansiering

Vår erfaring med renovering av fellesarealer gjelder de fleste typer arbeider. Som eksempel kan nevnes bytte av vinduer og dører, baderomsrenovering, brannoppgradering, rørfornyelse, balkong- og fasaderenovering, etterislolering av fasader, nytt yttertak, renovering av sgarasjeplasser, for å nevne noen. Slike arbeider finansierer sameiet/borettslaget gjennom fellesutgiftene, lånopptak, kontantinnbetaling eller ved en kombinasjon av disse.

Kontakt - fordelene og behovet deres for advokatbistand!

Er du styreleder eller styremedlem i et sameie/borettslag, og dere har planer om et større rehabiliteringsprosjekt på fellesarealer, kan dere ta kontakt for en uforpliktende samtale, her kan dere snakke om prosjektet, så kan vi presentere fordelene og behovet deres for vår advokatbistand. Vi ser frem til å høre fra dere!