Nabogrenser - hevd trumfer tinglyst eiendomsgrense
Husk at eldre dokumenter som fastsetter nabogrensen kan trumfes av lang tids bruk som viser at partene mente noe annet enn grensen som er tinglyst. Grensehevd er praktisk viktig i slike saker.
Tinglysning har ikke noen rettsvirkning om faktiske forhold. Om eiendomsgrensen mellom to naboeiendommer er tinglyst betyr det at nabogrensen like gjerne kan gå et annet sted enn det tinglysingen viser. En nabogrense som er inntatt i et tinglyst dokument gir derfor ikke noe ekstra ut over det at dokumentet er et bevis for hva noen mente på et tidspunkt.
Lang tids bruk med hvor nabogrensen går vil derfor kunne trumfe en tinglyst eiendomsgrense. Dette er praktisk viktig for eldre eiendomsgrenser hvor moderne oppmålingsverktøy ikke var tilgjengelig. Ofte ble eiendomsgrensene målt opp med såkalt kontorforretning og ikke med oppmåling på stedet. Det førte ofte til at montering av gjerdet mellom de to eiendommen kunne avvike fra kontorforretningen.
Problemstillingen kan ha særlig praktisk betydning i Oslo og andre storbyer, hvor småhusområdene fortettes med nye boliger. I byggesaken til de nye huset som skal bygges vil den tinglyste grensen som ble fastsatt i kontorforretningen kunne dukke opp. Viser den at nabogrensen går et annet sted enn gjerde, hekken eller muren eller liknende oppstår spørsmålet om den nye boligen skal plasseres 4 meter fra den tinglyste grensen eller der gjerde står.
Jeg har bistått fortvilte naboer i slike saker. Det har skapt nabokonflikter. Min anbefaling i slike saker at naboene diskutere seg frem til en enighet og tar hensyn til at grensen går der hvor gjerde (muren og hekken) faktisk alltid har stått.
Har du en sak som gjelder naborett, eller spørsmål om nabogrenser eller likende kan jeg hjelpe deg. Jeg tilbyr gratis førstevurdering av saken din.
Utgifter til advokatbistand i nabosaker vil dekkes av din hus- eller innboforsikring. Jeg undersøker det for deg.
Artikkelen er skrevet av:
Advokat Joakim Stensland | js@stenslandco.no | 922 10 027 | SMS